Este episodio del pódcast conducido por Luis Daniel García presenta una entrevista con la abogada **María Constanza Freire**, cofundadora de la firma **Asesorify**, quien analiza la importancia de la **seguridad jurídica** en el mercado inmobiliario chileno. La experta enfatiza que errores en la **redacción de promesas** o la falta de un **estudio de títulos** detallado pueden acarrear graves pérdidas económicas para dueños y corredores. Entre las novedades legales, destaca el uso del **mandato pagaré** como una herramienta más ágil que el cheque para garantizar el cumplimiento de contratos y proteger las comisiones. Asimismo, se discute la relevancia de contar con **aprobaciones bancarias reales** antes de negociar y la eficacia de la **Ley Devuélveme mi Casa** frente a morosidades. Finalmente, la fuente resalta que la **tecnología y el marketing digital** son aliados clave, aunque la asesoría humana sigue siendo insustituible para gestionar el patrimonio y los sueños de los clientes.
Realizar un estudio de títulos completo es fundamental en cualquier transacción inmobiliaria porque actúa como un **"escáner" integral de la propiedad**, permitiendo determinar si esta se encuentra "sana" o "enferma" legalmente.
De acuerdo con las fuentes, las razones principales para realizar este procedimiento son:
* **Seguridad y certeza jurídica:** El estudio brinda la tranquilidad de que, al momento de concretar la venta, la propiedad pasará todos los filtros bancarios y legales. Esto asegura que el vendedor reciba su dinero y el corredor su comisión sin contratiempos de última hora.
* **Evitar rechazos del Conservador de Bienes Raíces:** El Conservador resguarda la historia de los bienes raíces y puede objetar o reparar una escritura si detecta errores de forma o fondo, como deslindes mal especificados o falta de documentos clave (por ejemplo, el certificado de pago de impuesto a la herencia). Un estudio previo permite subsanar estos detalles antes de la inscripción.
* **Detección de gravámenes y deudas:** Permite identificar si la propiedad tiene **hipotecas, embargos o deudas de aseo** que podrían complicar la venta o afectar al nuevo dueño.
* **Verificación del pago del precio en ventas anteriores:** Es crucial revisar las escrituras de los últimos 10 años para confirmar que los dueños anteriores pagaron la totalidad del precio. Si quedó un saldo pendiente de hace dos o tres ventas atrás, ese antiguo vendedor podría intentar cobrarle el dinero al comprador actual.
* **Protección frente a reclamos de terceros:** Se estudian títulos de hasta **10 años** porque es el plazo en el que prescriben las acciones legales según el Código Civil. Esto garantiza que ninguna tercera persona aparezca reclamando derechos sobre la propiedad.
* **Prevención de conflictos y costos mayores:** Realizarlo al principio evita que los problemas "exploten" al final del proceso, cuando los clientes están más ansiosos. Como menciona la experta en las fuentes, omitir este paso por ahorrar dinero suele resultar en que **"lo barato sale caro"**, ya que solucionar problemas una vez firmada la compraventa es mucho más complejo y costoso.
En resumen, el estudio de títulos es la herramienta que permite **profesionalizar el servicio inmobiliario** y evitar comprar un "problema" legal que podría durar años en resolverse.
