Créditos hipotecarios muestran señales favorables: compradores vuelven a mirar el mercado de la vivienda
Las condiciones de financiamiento comienzan a entregar señales que podrían volver a poner la compra de una propiedad sobre la mesa para algunas familias. Pero el escenario exige algo más que encontrar una buena tasa: conocer la capacidad real de pago será determinante.
Después de un período marcado por tasas de interés, dificultades para reunir el pie, restricciones crediticias e incertidumbre económica, el mercado comienza a observar nuevos movimientos entre quienes habían postergado la compra de una vivienda.
Según informó El Diario Inmobiliario, citando antecedentes del Banco Central, las entidades bancarias reportaron un fortalecimiento de un 30% en las condiciones para otorgar créditos destinados a vivienda, mientras otro 20% de los bancos señaló una disminución de la demanda.
La señal ya estaría llevando a algunos potenciales compradores a volver a hacer números: simular créditos hipotecarios, comparar tasas, revisar alternativas de financiamiento y estudiar los subsidios disponibles. Al mismo tiempo, el comprador aparece hoy más informado y cuidadoso al momento de evaluar una propiedad.
Antes de visitar propiedades, hay una pregunta clave
El acceso al crédito sigue siendo solamente una parte de la ecuación.
Tener interés en comprar no equivale necesariamente a contar con financiamiento aprobado, disponer del pie requerido o tener ingresos suficientes para sostener el dividendo durante los próximos años.
Por eso, antes de iniciar una búsqueda resulta fundamental conocer cuánto puede financiar realmente cada comprador y revisar su situación financiera completa: deudas vigentes, capacidad de ahorro, monto disponible para el pie y margen mensual para asumir nuevas obligaciones.
Además del dividendo hipotecario existen gastos que deben incorporarse al presupuesto, entre ellos seguros, gastos operacionales, contribuciones, derechos de aseo, gastos comunes y futuras mantenciones de la propiedad.
Mirar más allá de la tasa
Comparar créditos tampoco debería reducirse a buscar el dividendo mensual más bajo.
El plazo, el porcentaje financiado, los seguros, las condiciones de prepago y el costo total del crédito pueden cambiar considerablemente el resultado final de una operación.
Un plazo más largo puede aliviar el pago mensual, pero también modificar de manera importante cuánto terminará desembolsando el comprador durante toda la vida del financiamiento.
